# Bevezetés
Az előző pár évben az ingatlanok árai jelentős emelkedésen mentek keresztül (valami portfolio cikk vagy ilyesmi cite)
, ezzel egyre kevesebb embernek van lehetősége, adatik meg, hogy a jelenlegi magas árak mellett is saját lakást tudjanak  venni.
Ennek köszönhetően az ingatlan bérpiacnak nőtt a jelentősége, és az ezen a piacon megfigyelhető árazási faktorok jelentős hatással
lehetnek ezrek mindennapi életére.
Elemzésemben a budapesti ingatlanok áraira hatással levő változókat elemzem, mind a mennyiségi, minőségi és területi változókra
kitérve a teljesség kedvéért.

Az elemzésben az Ingatlan.com-ról scrapelt adatokat kombináltam az OpenStreetMaps nevű online térkép adataival, így megkapva a
felhasznált bérlakás adathalmazt, amelyet "Geographically Weighted Regression" azaz földrajzilag súlyozott regresszióval elemzek.

#Absztrakt
A közelmúltban jelentősen emelked